Обследование объектов

Правила и порядок проведения обследования зданий и сооружений.

Пожалуй, каждый собственник заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния.

Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.

Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», который регламентирует порядок процедуры.
Вкратце ТО — это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления.

Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.

Тот же ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Условно их можно разделить на три группы:

• периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
• предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
• добровольные (по желанию собственника).

Обследование здания, сооружения, строительных конструкций в городе Белгороде и его техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, направленных на определение технического состояния несущих конструкций и их способность переносить текущие нагрузки здания.

Заказав техническое обследование объекта в ООО , заказчик получает техническое заключение или отчет, состоящий из текстовой и графической частей.

Обследование здания проводится визуально (предварительное обследование) и инструментально (детальное обследование).

Правила обследования зданий Процедура ТО — достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства, поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации. Периодичность обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011.

Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

• не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
• раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
• по окончании нормативного срока эксплуатации;
• при обнаружении дефектов и деформаций; после аварий и стихийных бедствий; при изменении назначения постройки;
• по предписанию надзорных органов; по желанию собственника.